Nigdy nie było tak dużo mieszkań na sprzedaż z Warszawie. "Gdyby je wszystkie wynająć, dziennie zarabiano by prawie 2 miliony złotych"

W drugim kwartale 2026 wprowadzono na warszawski rynek mieszkaniowy rekordową ilość mieszkań na sprzedaż.

Od kwietnia do czerwca 2026 deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 4753 lokale (skok o niemal 67% kwartał do kwartału), podczas gdy nabywców znalazło 3840 mieszkań, a to oznacza, że z kwartału na kwartał sprzedaż spadła o 9,4%. Eksperci tłumaczą, że choć sprzedaż spada, to nadal kupujących jest więcej niż średnio przez ostatnie 5 lat, i ma to oznaczać, że rynek nie zmaga się z załamaniem zainteresowania ze strony kupujących, a jedynie z szybkim tempem rozszerzania oferty. Ta na koniec czerwca osiągnęła poziom 16 345 dostępnych lokali.

Taka sytuacja zmusza deweloperów do intensywniejszej rywalizacji o klienta - nie tylko standardem wykończenia, ale też upustami, darmowymi miejscami postojowymi, pakietami wykończeniowymi czy elastycznymi harmonogramami płatności. Niemal każdy deweloper jest także gotów do negocjacji.

Czy spadają ceny? Tylko niektóre - nowe osiedla, wybudowane poza ścisłym centrum Warszawy, faktycznie są tańsze o około 8,6% niż wcześniej (ale nadal m2 kosztuje 18 593 zł!). Natomiast ogólna średnia cena wszystkich lokali dostępnych na warszawskim rynku nie spada, a nawet delikatnie rośnie - obecnie to już 19 405 zł za m2.

A co by się stało, gdyby te wszystkie 16 345 lokali wynająć? Zobaczmy, ile 'tracą' deweloperzy na tym, że ich nieruchomości stoją. Oczywiście to zadanie abstrakcyjne - rynek warszawski nie wchłonąłby od razu wynajmu prawie 17 tysięcy lokali. Ale gdyby tak było, i gdyby średnio za każde mieszkanie otrzymać czynsz 3500 zł miesięcznie? Miesięcznie wynajem takiego pakietu mieszkań dałby 57 milionów 207 tysięcy złotych z czynszu, a to oznacza, że każdego dnia 1 mln 880 tysięcy złotych! Idźmy dalej w tym abstrakcyjnym ćwiczeniu - i sprawdźmy, ile traci rynek na sekundę;) Na 16 345 mieszkaniach, które stoją bez kupca, ich właściciele (zbiorczo) w każdej sekundzie tracą 22 zł z możliwego ich wynajmu.