Koniec Mordoru? W starszych biurowcach poziom pustostanów sięga 40%. Są kupowane i wyburzane
Na warszawskim Służewcu stare biurowce są stopniowo wyburzane, a na ich miejscu powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, akademiki i hotele - informuje Property News.
W 2024 roku aż 12 budynków biurowych zmieniło właściciela, z czego większość została kupiona z myślą o rozbiórce. W efekcie w ciągu najbliższych dwóch lat zasoby biurowe tej lokalizacji spadną poniżej miliona mkw., co oznacza znaczne ograniczenie drugiej co do wielkości strefy biurowej w Warszawie.
Wysoki wskaźnik pustostanów, wynoszący niemal 20% pod koniec 2024 roku, przyczynił się do braku nowych inwestycji biurowych na Służewcu. Największe problemy z wynajmem dotyczą budynków powstałych w latach 2006-2007, gdzie poziom pustostanów sięga aż 40%. Z kolei najnowsze budynki z lat 2018-2020 cieszą się dużym zainteresowaniem, z minimalnym odsetkiem wolnej powierzchni.
W miejscu wyburzanych biurowców, takich jak kompleks myhive Mokotów, planowane są inwestycje mieszkaniowe i obiekty na wynajem. Przykładem jest projekt Modern Mokotów, realizowany przez Archicom na działkach po dawnych budynkach biurowych. W najbliższych latach na Służewcu można spodziewać się dalszych przekształceń funkcji użytkowych i adaptacji istniejących obiektów na potrzeby mieszkaniowe i hotelowe.
